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160.00
4 chambre(s)
2 garage(s)

DESCRIPTION DU BIEN

Ref. : LE GIN
Contact :
GSM : 621 642 334
@mail :jgrimaud@laforet.lu

Laforêt Bascharage vous propose Le Gin, un duplex lumineux d'une surface de 160 m² idéalement situé à Luxembourg-ville, dans le joli quartier de Merl.

Il présente de réelles qualités esthétiques et un aménagement intérieur efficaces à savoir :
- Deux terrasses semi-couvertes ;
- Une très belle hauteur sous plafond dans le
séjour / salle à manger ;
- Une cuisine semi-ouverte ;
- Deux chambres au premier niveau séparées par
une salle de bain ;
- Une chambre parentale avec une salle de
douche privative ;
- Un vide sur séjour sécurisé depuis le niveau
supérieur ;
- Une buanderie au 2ème niveau et de nombreux
rangements intégrés.

Le Gin est situé dans un quartier à caractère résidentiel idéal pour les familles avec les accessibilités à pied suivantes :
- La place Joseph Thorn et ses commerces
(Cactus de Merl, coiffeur, buraliste, pressing, etc);
- Le Parc de Merl,
- Une grande aire de jeux située rue Charlemagne
à Belair,
- Une crèche communale (et plusieurs crèches
privées aux alentours) et une petite aire de jeux
situées rue de la Barrière,
- Ecoles, Lycée et le Campus de l'ISL (école
internationale) ;
- Une grande zone agraire permettant des
promenades dans un environnement naturel et
accessible depuis la rue de la Barrière.

L'accès au Gin est également facilité par sa proximité avec le P+R Bouillon, des grands axes d'autoroutiers, des lignes de Bus. Cet appartement offre également deux places de parking intérieur.

Pour plus d'informations, veuillez prendre contact avec :

GSM : 621 642 334
@mail :jgrimaud@laforet.lu

Vous êtes propriétaire ? Nous déployons une gamme de services tels que la rénovation, la gestion/location, la rédaction d'expertise en évaluation immobilière et la planification de stratégie de commercialisation.

Laforêt Bascharage offers you Le Gin , a bright duplex with a surface area of 160 m² ideally located in Merl.

It has real aesthetic qualities and efficient interior fittings, as follows:
- Two semi-covered terraces;
- Very high ceilings in the living / dining room;
- A semi-open kitchen;
- Two bedrooms on the first level separated by a
bathroom;
- One master bedroom with a private shower room;
- A secured mezzanine above the living room ;
- A laundry room on the 2nd level and plenty of
built-in storage.

Le Gin is located in a residential area ideal for families with the following spots at walking distance:
- Place Joseph Thorn and its shops (Cactus,
hairdresser, newspaper shop, pressing, etc);
- Parc de Merl;
- Route de Longwy and its shops (Naturata);
- A large playground located rue Charlemagne in
Belair;
- A communal crèche (and several private crèche
in the neighbourhood) and a small playground
located rue de la Barrière;
- Schools, High School and ISL campus;
- A large agrarian zone allowing walks in a natural
environment and accessible from rue de la
Barrière.

The access to Le Gin is also facilitated with the nearby P + R Bouillon, major motorway axes, bus lines and an indoor parking with two private parking spaces.

For more information, please contact:

GSM : 621 642 334
@mail :jgrimaud@laforet.lu

You are landlord? We offer a large range of services such as renovation, management / rental services, real estate expertise, marketing and sales strategy planning.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Intérieur
  • Surface : 160.00 m²
  • Nb de chambres : 4
  • Salle(s) de bain : 2
  • Buanderie
  • Disponibilité : immédiate
  • Nombre d'étages : 4
  • Étage : 4
  • Rénové : Oui
Energie
  • Chauffage au gaz
  • Eau chaude : collective
  • Double vitrage
  • Ventilation mécanique
  • Chauffage central
Sécurité
  • Porte blindée
  • Vidéophone
Extérieur
  • Terrasse
Parking
  • Garage : 2
Confort
  • Ascenseur
  • Volets roulants

SIMULATEUR DE CRÉDIT

Montant du bien
Apport initial
Financer avec la vente de mon bien * * Le pré-estimer pour connaître mon apport
Durée de l'emprunt
Taux
%
Montant du crédit
Mensualités

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