Vente Maison de village Fillières

315 000 €

Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente cette charmante Maison de village en pierre – 200 m² habitables + grenier aménageable 110m2 – Terrain d’environ 6 ares – A Fillières à seulement **8 km de Villerupt** et à proximité immédiate du Luxembourg, cette propriété allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement. DPE DD

- Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et conviviale :

* Salon de 31 m² avec insert
* Séjour de 21 m² équipé d’un poêle à bois
* Cuisine équipée de 26 m², lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur la terrasse et le terrain
* WC séparé

- Étage
* Espace bureau ou bibliothèque
* Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative
* Seconde salle de bain avec baignoire et douche

Combles aménageables – 110 m² au sol
Dalle béton, Vélux, arrivées d’eau, évacuations et électricité en attente.

De nombreuses possibilités s’offrent à vous :
- création de trois chambres avec salle de bain
- grande suite parentale avec mezzanine
- espace de vie supplémentaire selon vos besoins

- Dépendances et extérieurs
* Garage attenant pour 1 voiture
* Second garage non attenant de 50 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules
* Deux terrasses, dont une couverte
* Petite remise
* Terrain d’environ 6 ares

- Prestations et confort

* Double vitrage
* Volets motorisés (partiellement)
* Chauffage central
* Caméras de surveillance
* Borne de recharge électrique devant la maison
* Assainissement conforme

Des travaux sont à prévoir pour l’aménagement des combles, vous laissant la liberté de créer un espace à votre image.

- Les atouts majeurs
* Cachet authentique : parquets bois, murs en pierre
* Grands volumes et fort potentiel d’évolution
* Proximité du Luxembourg et des commodités

Contactez-nous sans plus attendre au +352 621 744 799 Mme NEGRO.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).