A Luxembourg-Cessange, dans la rue prisée de Kohlenberg, maison libre de trois côtés de +-300 m2 utiles (+-225 m2 habitables) sur un terrain d'une surface de 5.79 ares.

Possibilité d'usage mixte : habitation / profession libérale ou bureau avec entrée indépendante.

Cette charmante maison dispose d'une vue imprenable et se compose comme suit :
- RDC: hall d'entrée, salon-living traversant avec grande cheminée/insert, cuisine équipée (électroménager haut de gamme), accès terrasse 40m², grande chambre avec salle de bain et baignoire jacuzzi-spa, WC séparé;
- 1er étage: 4 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec spacieuse douche à l'italienne, double vasque et WC ;
- 2nd étage : grande chambre de 30m² rénovée, poutres apparentes avec dressing attenant, vue imprenable (vélux neufs);
- Au rez-de-jardin : pouvant servir d'appartement ou de local professionnel indépendant grâce à son entrée séparée sur cour, spacieuse chambre de 26m² (équipée d'un home cinéma) avec salon attenant de 13 m2, WC, buanderie/salle de bain avec grande baignoire et double vasque. Garage avec borne de recharge pour voiture électrique incluse (Zoé 1 an 4.000 km), chaufferie et cave.
Grande cour arrière, jardin d'agrément avec cabanon et arbres fruitiers.

Pour votre confort : prises réseau ethernet dans les pièces, box internet sur connexion fibre optique (débit maximum partout), Chaudière à condensation Viessmann installée en 2019, double vitrage, portes pleines en bois, sol en parquet.

Cette maison, au voisinage très agréable et à l'environnement calme et sécurisé, est habitable sans travaux dès l'acquisition et elle dispose également d'un grand potentiel d'agrandissement (véranda sur terrasse etc).

En outre, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du nouveau quartier cloche d'or et de tous ses commerces, écoles, parcs, bus gratuit fréquent et direct vers centre-ville à 150 mètres....

Frais d'agence 3% HTVA à charge des vendeurs, possibilité frais d'enregistrement réduits, achat de la société immobilière dédiée possible pour 1 € de plus.

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